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RND-Gesetzgebung: DStV und Bundessteuerberaterkammer lehnen Bundesratsvorschlag ab
Der Deutsche Steuerberaterverband und die Bundessteuerberaterkammer fordern, die vom Bundesrat vorgeschlagene Einschränkung der Restnutzungsdauer-AfA nach § 7 A...
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Gleiches Haus, unterschiedliche Restnutzungsdauer: FG Hamburg zu Eigentumswohnungen
Zwei Eigentumswohnungen im selben Hauseingang, aber 21 und 29 Jahre Restnutzungsdauer: Das rechtskräftige Urteil des FG Hamburg vom 3. Dezember 2025 (2 K 86/22)...
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Denkmalimmobilie: Bodenwert nicht null – höhere AfA durch kürzere Restnutzungsdauer (BFH IX R 26/24)
Der Bundesfinanzhof hat am 7. Oktober 2025 entschieden (IX R 26/24): Auch bei einer denkmalgeschützten Immobilie muss der Kaufpreis auf Boden und Gebäude aufget...
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Jahressteuergesetz 2026: Wird das Restnutzungsdauergutachten abgeschafft? Stand und Zeitplan
Nein, nach dem Stand vom 10. Oktober 2026 nicht: § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG gilt unverändert, und der Regierungsentwurf ändert die Vorschrift nicht. Der Bundesrat h...
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Rechtslage 2026: Was bei Restnutzungsdauer-Gutachten aktuell gilt
Die rechtliche Grundlage für Restnutzungsdauer-Gutachten ist heute solider als je zuvor. Nach dem BFH-Grundsatzurteil 2021, dem BFH-Urteil 2024, der Aufhebung d...
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Ortsbesichtigung beim Restnutzungsdauer-Gutachten: Pflicht oder optional?
Eine Ortsbesichtigung ist gesetzlich nicht vorgeschrieben – wird aber von vielen Finanzämtern erwartet oder aktiv gefordert. Wer sie weglässt, riskiert eine Abl...
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Finanzamt lehnt Restnutzungsdauer-Gutachten ab – Das sind Ihre Optionen
Wenn das Finanzamt Ihr Restnutzungsdauer-Gutachten ablehnt, ist das kein endgültiges Urteil – sondern der Beginn eines Verfahrens, das Sie in den meisten Fällen...
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Grundbesitzwert zu hoch? So nutzen Sie § 198 BewG bei Erbschaft und Schenkung
Sie haben ein Mehrfamilienhaus geerbt, das Dach ist undicht, die Heizung von 1991, zwei Wohnungen stehen leer. Dann kommt Post vom Finanzamt: Grundbesitzwert 70...
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FG München: 18 statt 50 Jahre – wann ein ImmoWertV-Gutachten anerkannt wird
Das Finanzgericht München hat einem Eigentümer eine tatsächliche Nutzungsdauer von 18 statt 50 Jahren zugesprochen – auf Basis einer modellhaften Berechnung nac...
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Ehegattenschaukel und Restnutzungsdauer-Gutachten: Doppelt Steuern sparen
Die Ehegattenschaukel ist eine der wirkungsvollsten legalen Steuerstrategien für Immobilieneigentümer – und in Kombination mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten...
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Restnutzungsdauer-Gutachten: Lohnt es sich für meine Immobilie?
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten lohnt sich in den meisten Fällen, wenn Ihre Immobilie älter als 30 Jahre ist und in den letzten 25 Jahren nicht kernsaniert wurd...
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BFH-Urteile zur Gebäude-AfA: Wenn das BMF die Finanzbehörden zur Anwendung verpflichtet
Wenn das Bundesministerium der Finanzen (BMF) ankündigt, neue BFH-Entscheidungen im Bundessteuerblatt Teil II zu veröffentlichen, ist das weit mehr als eine for...
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Neue Außenprüfungsordnung (ApO) 2026: Was Vermieter bei der Außenprüfung Finanzamt jetzt wissen müssen
Das Bundesfinanzministerium hat die bisherige Betriebsprüfungsordnung (BpO 2000) durch eine vollständig neu gefasste Außenprüfungsordnung (ApO) ersetzt. Für Ver...
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Rückwirkend Steuern sparen: Restnutzungsdauer-Gutachten für vergangene Jahre beantragen
Ja, Sie können ein Restnutzungsdauer-Gutachten rückwirkend bis zum 01.01.2020 beauftragen – vorausgesetzt, der Steuerbescheid für das betreffende Jahr ist noch ...
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Mehrfamilienhaus Abschreibung optimieren: So funktioniert das Restnutzungsdauer-Gutachten
Bei einem Mehrfamilienhaus ist das Potenzial eines Restnutzungsdauer-Gutachtens am größten – weil der abschreibungsfähige Gebäudewert am höchsten ist. Bei einem...
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Eigentumswohnung und Restnutzungsdauer-Gutachten: Der vollständige Leitfaden
Als Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung können Sie ein Restnutzungsdauer-Gutachten selbst beauftragen – ohne Zustimmung der Hausverwaltung oder der WE...
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AfA-Rechner für Immobilien: Steuerersparnis durch Restnutzungsdauer berechnen
Der AfA-Satz für Ihre Immobilie berechnet sich nach einer einfachen Formel: 100 geteilt durch die Restnutzungsdauer in Jahren. Bei der gesetzlichen Pauschal-Ann...
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Immobilie Baujahr 1960–1985: Wie hoch kann die AfA wirklich sein?
Bei Immobilien aus den Baujahren 1960 bis 1985 liegt das größte ungenutzte AfA-Potenzial in deutschen Vermieterportfolios. Wer in diesem Zeitraum gebaut hat, sc...
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