AfA-Rechner für Immobilien: Steuerersparnis durch Restnutzungsdauer berechnen
Der AfA-Satz für Ihre Immobilie berechnet sich nach einer einfachen Formel: 100 geteilt durch die Restnutzungsdauer in Jahren. Bei der gesetzlichen Pauschal-Annahme von 50 Jahren ergibt das 2 % pro Jahr. Bei einer durch Gutachten nachgewiesenen Restnutzungsdauer von 25 Jahren wären es 4 % – doppelt so viel, bei identischem Gebäudewert.
AfA-Rechner: Jetzt Steuerersparnis berechnen
Mit dem Rechner ermitteln Sie in wenigen Sekunden, wie groß der Unterschied zwischen der pauschalen und einer gutachtenbasierten AfA für Ihre Immobilie konkret ist.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Hier finden Sie die wichtigsten Antworten rund um AfAMax, Restnutzungsdauer-Gutachten und die steuerliche Nutzung der AfA.
Der AfA-Satz ergibt sich aus 100 geteilt durch die Nutzungsdauer in Jahren. Bei der gesetzlichen Pauschal-Nutzungsdauer von 50 Jahren beträgt der Satz 2 % pro Jahr. Bei einer durch Gutachten nachgewiesenen Restnutzungsdauer von 25 Jahren wären es 4 % pro Jahr.
Die 2 % AfA ist die gesetzliche Pauschalrate, die das Finanzamt standardmäßig ansetzt. Sie basiert auf einer typisierten Nutzungsdauer von 50 Jahren. Die individuelle AfA basiert auf der tatsächlichen wirtschaftlichen Restnutzungsdauer Ihres Gebäudes, die ein zertifizierter Sachverständiger in einem Gutachten ermittelt. Sie kann je nach Objekt deutlich höher sein als die Pauschalrate.
Die zusätzliche Steuerersparnis ergibt sich aus der jährlichen Mehrersparnis (zusätzliche AfA) multipliziert mit Ihrem Steuersatz. Bei 5.000 € zusätzlicher AfA und einem Steuersatz von 42 % sind das 2.100 € pro Jahr. Über 20 Jahre summiert sich das auf 42.000 € – bei einer einmaligen Gutachteninvestition von unter 1.500 €.
Den Gebäudeanteil Ihres Kaufpreises – also den Teil, der nicht auf das Grundstück entfällt. Dieser liegt je nach Lage zwischen 20 % (Toplagen in Großstädten) und 80 % (ländliche Regionen) des Gesamtkaufpreises. Die korrekte Kaufpreisaufteilung sollte Ihr Steuerberater vornehmen.
Ja, Sie können den Rechner beliebig oft mit verschiedenen Eingaben durchspielen. Für eine Portfolio-Übersicht mit mehreren Objekten sprechen Sie uns an – wir erstellen gerne eine individuelle Auswertung.
Eine grobe Faustformel: Bei einem Gebäudewert ab 100.000 € und einem AfA-Potential von mindestens 1,5 Prozentpunkten zusätzlich amortisiert sich das Gutachten typischerweise im ersten Jahr. Bei niedrigerem Gebäudewert lohnt sich zumindest die kostenlose Ersteinschätzung, um das konkrete Potenzial zu prüfen.
Noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter.