AfA-Rechner: Immobilienabschreibung und Steuerersparnis berechnen

Mit diesem Rechner ermitteln Sie schnell, wie viel Steuer Sie durch eine verkürzte Restnutzungsdauer sparen können. Geben Sie in Tab 1 Ihre Kaufdaten ein – Kaufpreis, Baujahr und Kaufnebenkosten. Der Rechner berechnet daraus Ihre AfA-Basis und zeigt Ihnen im direkten Vergleich, wie viel mehr Abschreibung ein Gutachten bringen würde. Tab 5 berücksichtigt Ihren persönlichen Steuersatz für eine realistische Ersparnis.

1 - Kaufdaten
Kaufpreis
EUR
Bundesland
Übergang Nutzen & Lastenaus dem Kaufvertrag
Miteigentumsanteil100% = Alleineigentum
Mitverkauftes InventarKüche, Möbel etc.
EUR
2 - Kaufnebenkosten
[-]
Grunderwerbsteuer (5,00 %)
21.000 €
automatisch berechnet
Notar & Grundbuch
= 8.400 €
Maklerkosten
= 14.994 €
Sonstige Nebenkosten
EUR
Gesamt Kaufnebenkosten44.394 €
3 - Grundstücksanteil
Anteil Grund & Bodenvom Gesamtkaufpreis + Nebenkosten
Gebäudeanteil (AfA-Basis, Ihr Anteil)348.296 €
4 - Objekt & Restnutzungsdauer
Baujahr
Wohnflächebeeinflusst Gutachtenpreis
Restnutzungsdauer (Gutachten) - AfA-Satz: 5,00 %
Bereits abgeschrieben0 bei Neukauf; sonst bisherige Gesamt-AfA
EUR
5 - Steuersituation
Pers. Steuersatz
14%42%54%
Steuerjahr
Effektiver Gesamtsteuersatz: 45,36 %
Jährl. Mehrersparnis
4.740 €
pro Jahr durch Gutachten
Jährl. Abschreibung
Gesetzlich (2,00 %)6.966 €
Mit Gutachten (5,00 %)17.415 €
Steuerersparnis ohne Gutachten
pro Jahr
3.160 €
Steuerersparnis mit Gutachten
pro Jahr
7.899 €
Amortisation Gutachten
3 Mon.
Vorteil (10 Jahre)
47.396 €
Vorteil (20 Jahre)
94.792 €
Kaufpreisaufschlüsselung
Kaufpreis
420.000 €
+ Kaufnebenkosten
+ 44.394 €
- Grundstücksanteil
- 116.099 €
Gebäudeanteil (Ihr Anteil)
348.296 €
Gutachtenpreis ab 890 € (Fläche 75 m²). Kein Ersatz für steuerliche Beratung.