AfA-Gutachten & Restnutzungsdauer in Essen

Steuerlich wird unterstellt, dass sich ein Grundstück nicht “abnutzt”. Ein Gebäude hingegen verliert durch Alterung, Nutzung und technischen Verschleiß an Substanz bzw. wirtschaftlicher Verwertbarkeit. Deshalb ist nur der Gebäudeanteil (nicht der Grund und Boden) abschreibungsfähig.

Sie erhalten ein nachvollziehbares Gutachten zur tatsächlichen Restnutzungsdauer als PDF per E-Mail. Zusätzlich bekommen Sie ein praxiserprobtes Begleitschreiben (vom Steuerberater vorformuliert), das Sie zusammen mit dem Gutachten bei der Steuererklärung einreichen können.

Ein Gutachten lohnt sich häufig, wenn Sie eine vermietete Immobilie besitzen und die tatsächliche Restnutzungsdauer spürbar unter der typisierten Nutzungsdauer liegt. Besonders relevant sind Gebäude, die mindestens ca. 30 Jahre alt sind und weder in den letzten 25 Jahren kernsaniert noch in den letzten 15 Jahren umfassend modernisiert wurden. Ob sich das in Ihrem Fall rechnet, prüfen Sie vorab mit unserer kostenlosen Ersteinschätzung.

Die Ermittlung orientiert sich an den anerkannten Bewertungsgrundlagen, u. a. an den Prinzipien der ImmoWertV. Entscheidend sind insbesondere Baujahr/Gebäudealter, Bauweise, Instandhaltungszustand, Schäden, Modernisierungen (Art, Umfang, Zeitpunkt) sowie die Nutzungsart und technische Ausstattung. Modernisierungen können die Nutzungsdauer verlängern, gravierende Mängel oder schlechter Zustand können sie verkürzen.