Die Ermittlung orientiert sich an den anerkannten Bewertungsgrundlagen, u. a. an den Prinzipien der ImmoWertV. Entscheidend sind insbesondere Baujahr/Gebäudealter, Bauweise, Instandhaltungszustand, Schäden, Modernisierungen (Art, Umfang, Zeitpunkt) sowie die Nutzungsart und technische Ausstattung. Modernisierungen können die Nutzungsdauer verlängern, gravierende Mängel oder schlechter Zustand können sie verkürzen.

Ihr Gutachten wird durch europaweit zugelassene Sachverständige erstellt, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind. Das ist ein wichtiges Qualitätsmerkmal und unterstützt die fachliche Nachvollziehbarkeit gegenüber dem Finanzamt.

Von einer umfassenden Sanierung spricht man, wenn nicht nur optisch renoviert wird, sondern wesentliche Bauteile und technische Gewerke ganzheitlich erneuert oder instandgesetzt werden. Typische Beispiele sind die Erneuerung der Elektroinstallation, Heizungsanlage oder Leitungen – also Maßnahmen, die den Gebäudezustand insgesamt deutlich anheben.

Für die kostenlose Ersteinschätzung im Rechner brauchen Sie keinerlei Unterlagen – nur Basisdaten zum Gebäude (Baujahr, Bauweise, Flächen, Modernisierungen, Zustand, Nutzung). Beauftragen Sie anschließend das Gutachten, ist der Kaufvertrag die wichtigste Unterlage: Er bestimmt die Aufteilung des Kaufpreises auf Grundstück und Gebäude und damit die Bemessungsgrundlage Ihrer Abschreibung. Hilfreich sind außerdem Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Exposé und – bei Eigentumswohnungen – Protokolle der Eigentümerversammlung. Eine Bauakte benötigen wir nicht. Wir sagen Ihnen vorab, was in Ihrem Fall tatsächlich gebraucht wird.