AfA-Gutachten & Restnutzungsdauer in Duisburg

Sie erhalten ein nachvollziehbares Gutachten zur tatsächlichen Restnutzungsdauer als PDF per E-Mail. Zusätzlich bekommen Sie ein praxiserprobtes Begleitschreiben (vom Steuerberater vorformuliert), das Sie zusammen mit dem Gutachten bei der Steuererklärung einreichen können.

Als Baujahr gilt in der Regel das Jahr der (überwiegenden) Fertigstellung für den ersten Nutzungsbeginn. Wurde ein Gebäude beschädigt und anschließend wiederhergestellt, bleibt das ursprüngliche Baujahr grundsätzlich bestehen. Wenn ein Gebäude vollständig zerstört und neu errichtet wurde, ist das Neubaujahr maßgeblich. Ist das Baujahr nicht sicher bestimmbar, kann es im Einzelfall plausibel geschätzt werden.

Auch bei einer langfristigen Haltedauer kann es sinnvoll sein: Sie ziehen steuerliche Effekte zeitlich nach vorne. Das bedeutet in den ersten Jahren häufig mehr Liquidität – z. B. für Rücklagen, Modernisierungen oder neue Investments. Die Gesamt-AfA bleibt am Ende begrenzt durch den abschreibungsfähigen Gebäudewert, aber die Verteilung über die Jahre kann sich deutlich ändern.

Von einer umfassenden Sanierung spricht man, wenn nicht nur optisch renoviert wird, sondern wesentliche Bauteile und technische Gewerke ganzheitlich erneuert oder instandgesetzt werden. Typische Beispiele sind die Erneuerung der Elektroinstallation, Heizungsanlage oder Leitungen – also Maßnahmen, die den Gebäudezustand insgesamt deutlich anheben.