Hier finden Sie die wichtigsten Antworten rund um AfAMax, Restnutzungsdauer-Gutachten und die steuerliche Nutzung der AfA.
Den Bewertungsstichtag können Sie in unserem Rechner grundsätzlich frei wählen – rückwirkend bis zum 01.01.2020. Wenn Sie die Immobilie erst später erworben hast, ist meist der Übergang von Nutzen und Lasten ein sinnvoller Stichtag. In anderen Fällen empfiehlt sich häufig der 01. Januar eines Jahres. Wichtig: Die Angaben müssen immer den Zustand zum gewählten Stichtag abbilden. Wenn Sie unsicher sind, klären Sie den Stichtag am besten kurz mit Ihrem Steuerberater.
Ihr Gutachten wird durch europaweit zugelassene Sachverständige erstellt, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind. Das ist ein wichtiges Qualitätsmerkmal und unterstützt die fachliche Nachvollziehbarkeit gegenüber dem Finanzamt.
Von einer umfassenden Sanierung spricht man, wenn nicht nur optisch renoviert wird, sondern wesentliche Bauteile und technische Gewerke ganzheitlich erneuert oder instandgesetzt werden. Typische Beispiele sind die Erneuerung der Elektroinstallation, Heizungsanlage oder Leitungen – also Maßnahmen, die den Gebäudezustand insgesamt deutlich anheben.
Die Ermittlung orientiert sich an den anerkannten Bewertungsgrundlagen, u. a. an den Prinzipien der ImmoWertV. Entscheidend sind insbesondere Baujahr/Gebäudealter, Bauweise, Instandhaltungszustand, Schäden, Modernisierungen (Art, Umfang, Zeitpunkt) sowie die Nutzungsart und technische Ausstattung. Modernisierungen können die Nutzungsdauer verlängern, gravierende Mängel oder schlechter Zustand können sie verkürzen.
Für die kostenlose Ersteinschätzung im Rechner brauchen Sie keinerlei Unterlagen – nur Basisdaten zum Gebäude (Baujahr, Bauweise, Flächen, Modernisierungen, Zustand, Nutzung). Beauftragen Sie anschließend das Gutachten, ist der Kaufvertrag die wichtigste Unterlage: Er bestimmt die Aufteilung des Kaufpreises auf Grundstück und Gebäude und damit die Bemessungsgrundlage Ihrer Abschreibung. Hilfreich sind außerdem Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Exposé und – bei Eigentumswohnungen – Protokolle der Eigentümerversammlung. Eine Bauakte benötigen wir nicht. Wir sagen Ihnen vorab, was in Ihrem Fall tatsächlich gebraucht wird.
Noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Ein klar strukturierter Prozess – von der ersten Einschätzung bis zur sicheren steuerlichen Nutzung.
Wir prüfen unverbindlich, ob Ihre Immobilie von einer verkürzten Restnutzungsdauer profitieren kann – schnell und ohne Risiko.
Wenn sich ein Vorteil abzeichnet, beauftragen Sie mit wenigen Klicks das Gutachten durch zertifizierte Fach-Sachverständige (DIN EN ISO/IEC 17024).
Ihre Immobilie wird fachlich fundiert bewertet – technisch, wirtschaftlich und steuerlich nachvollziehbar dokumentiert.
Wir unterstützen Sie bei der korrekten Verwendung des Gutachtens und stehen bei Rückfragen zur Seite.
Erfahren Sie, wie viel Sie mit einem zertifizierten Abschreibungsgutachten sparen könnten.
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Unverbindlich • Gutachten in 3-5 Werktagen möglich
Anhand der ersten 2-4 Ziffern Ihrer Steuernummer können Sie erkennen, welches Finanzamt für Sie zuständig ist.
Schaffen Sie eine fundierte Grundlage für eine höhere Abschreibung – mit einem zertifizierten AfA-Restnutzungsdauer-Gutachten. Profitieren Sie von einer einfachen Online-Erfassung, einer fachlichen Prüfung durch zertifizierte Sachverständige und einem Gutachten, das als belastbare Grundlage für Ihre Steuererklärung dient.
In vielen Fällen führt ein Gutachten zu einer spürbaren jährlichen Steuerentlastung.
Bereits 500+ Immobilieneigentümer deutschlandweit haben ihre Abschreibung mit AfAMax optimiert.
Maximieren Sie Ihre steuerlichen Vorteile mit einer fundierten und finanzamtstauglichen Restnutzungsdauer-Bewertung.
Je kürzer die sachlich begründete Restnutzungsdauer, desto höher fällt Ihre jährliche Abschreibung aus. Das senkt Ihre Steuerlast und verbessert Ihren Cashflow sofort.
Unsere Gutachten werden von zertifizierten Fach-Sachverständigen (DIN EN ISO/IEC 17024) erstellt und sind klar nachvollziehbar dokumentiert – als belastbare Grundlage für die steuerliche Anerkennung.
Steuerersparnisse wirken direkt auf Ihre Netto-Rendite. Besonders bei älteren Immobilien oder Modernisierungsbedarf kann sich ein Gutachten schnell und spürbar auszahlen.
500+ sachgerecht berücksichtigte Gutachten in den letzten 3 Jahren
Der Immobilienbestand in Stuttgart ist durch eine große Bandbreite an Baualtersklassen und Objektarten geprägt. Insbesondere bei Wohnimmobilien mit längerer Nutzungshistorie oder teilweisen Modernisierungen kann die wirtschaftliche Nutzungsdauer stark variieren. Ein AfA-Restnutzungsdauer-Gutachten bietet Eigentümern in Stuttgart die Möglichkeit, die Abschreibung realistisch und objektspezifisch zu gestalten.
