Für die kostenlose Ersteinschätzung im Rechner brauchen Sie keinerlei Unterlagen – nur Basisdaten zum Gebäude (Baujahr, Bauweise, Flächen, Modernisierungen, Zustand, Nutzung). Beauftragen Sie anschließend das Gutachten, ist der Kaufvertrag die wichtigste Unterlage: Er bestimmt die Aufteilung des Kaufpreises auf Grundstück und Gebäude und damit die Bemessungsgrundlage Ihrer Abschreibung. Hilfreich sind außerdem Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Exposé und – bei Eigentumswohnungen – Protokolle der Eigentümerversammlung. Eine Bauakte benötigen wir nicht. Wir sagen Ihnen vorab, was in Ihrem Fall tatsächlich gebraucht wird.

Auch bei einer langfristigen Haltedauer kann es sinnvoll sein: Sie ziehen steuerliche Effekte zeitlich nach vorne. Das bedeutet in den ersten Jahren häufig mehr Liquidität – z. B. für Rücklagen, Modernisierungen oder neue Investments. Die Gesamt-AfA bleibt am Ende begrenzt durch den abschreibungsfähigen Gebäudewert, aber die Verteilung über die Jahre kann sich deutlich ändern.

Ja, das kann möglich sein – insbesondere solange für die betroffenen Jahre noch kein bestandskräftiger Steuerbescheid vorliegt (also solange die Veranlagung noch offen ist). Dann kann die kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer berücksichtigt werden und der steuerlich noch vorhandene Gebäudewert entsprechend neu verteilt werden. Hintergrund: Die AfA ist eine unselbständige Besteuerungsgrundlage und wird grundsätzlich jährlich neu ermittelt. Sprechen Sie die konkrete Umsetzung bitte mit Ihrem Steuerberater ab.

Von einer umfassenden Sanierung spricht man, wenn nicht nur optisch renoviert wird, sondern wesentliche Bauteile und technische Gewerke ganzheitlich erneuert oder instandgesetzt werden. Typische Beispiele sind die Erneuerung der Elektroinstallation, Heizungsanlage oder Leitungen – also Maßnahmen, die den Gebäudezustand insgesamt deutlich anheben.